Jagershof 4, Etten-Leur

Op zoek naar een gasloos en duurzaam gezinshuis met alle ruimte voor opgroeiende kinderen? Deze woning met energielabel A+++ en maar liefst vijf slaapkamers is een moderne oase in een gezinsvriendelijke buurt. Hier geniet je van een ruime indeling, een zonnige tuin en talloze duurzame voorzieningen, ideaal voor gezinnen die luxe en comfort willen combineren met een lage energierekening.

BEGANE GROND (betonnen vloer, isolatie, vloerverwarming en passieve koeling, houten kozijnen met HR++ glas)
Parkeer je auto op je eigen oprit en kies of je de woning via de voordeur of de garage betreedt. De hal achter de houten voordeur is praktisch ingericht met een schoenenkast, meterkast (11 groepen en een aparte groep voor een laadpaal), waterontharder, en het bedieningspaneel van het alarmsysteem.

Vanuit de hal kom je in de gezellige woonkamer aan de voorzijde van de woning. Hier is ruimte voor een grote zithoek en een tv, terwijl de pelletkachel zorgt voor extra warmte en sfeer op koude dagen. Door het grote raam is de woonkamer heerlijk licht en kijk je uit op het speeltuintje voor de deur. Een perfecte plek om de kinderen in het oog te houden terwijl ze spelen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de semi-open keuken en de hal met modern zwevend toilet en trapopgang.

Het eet- en keukengedeelte, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt volop ruimte met een oppervlakte van ca. 40 m². Dit speels ingerichte deel is flexibel in te richten. De huidige bewoners hebben een grote eettafel voor zes personen én een gezellige tv-hoek geplaatst, maar er is ook ruimte voor een speelhoek of een nog grotere tafel.

De keuken uit 2018, geplaatst in de uitbouw welke voorzien is van een sedumdak, is een plek waar koken en gezellig samenzijn samenkomen. Aan het L-vormige werkblad met inductiekookplaat en kokendwaterkraan kun je comfortabel koken, terwijl het hoge kastengedeelte met ingebouwde koelkast, combi-ovens/magnetrons en extra kastruimte zorgt voor functionaliteit. De keuken is uitgerust met een afzuigkap, vaatwasser en voldoende opbergruimte in lades en kastjes. Het ruime werkblad biedt volop plek voor het bereiden van uitgebreide maaltijden of het gebruik van keukenapparaten. Vanuit de keuken loop je de tuin in of betreed je de garage.

De garage is een praktische ruimte met openslaande deuren aan de opritzijde, elektriciteit, wateraansluiting en afvoer, ideaal om fietsen op te laden of een diepvries te plaatsen. Met een lengte van 6,18 m en een breedte van 2,98 m biedt de garage volop opbergruimte. De tegelvloer is eenvoudig schoon te houden.

Op de begane grond ligt een pvc-vloer met hoge witte plinten, terwijl de muren zijn voorzien van glasvezelbehang en de plafonds gespoten. Midden in de woning bevindt zich een vaste kast met de warmtepomp die de vloerverwarming en passieve koeling aanstuurt en zorgt voor warm water. De kast biedt ook nog extra opslagruimte voor bijvoorbeeld voorraad of de stofzuiger.

TUIN (westen)

De achtertuin van 9,2 m breed en 11,9 m lang is een groene oase met een mix van sierbestrating, gazon en plantenborders met bomen. Hier kun je genieten van zonnige dagen terwijl de kinderen spelen. Dankzij de ligging op het westen profiteer je van veel zonuren, perfect voor lange zomeravonden. De natuurlijke schaduw van de bomen brengt in de zomer extra comfort en praktische details zoals een buitenkraan en stopcontact maken de tuin helemaal af.

EERSTE VERDIEPING (betonnen vloer met vloerverwarming en passieve koeling, houten kozijnen met HR++ glas)

Via de luie vaste trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de luxe badkamer.

De slaapkamers hebben een oppervlakte van 15,9 m², 10,6 m² en 6,6 m² en zijn allemaal voorzien van een Frans balkon met draai-kiepramen. De kamers zijn ideaal voor kinderen, met voldoende ruimte om te spelen, te leren en te ontspannen. De laminaatvloeren, met glasvezelbehang behangen wanden en gespoten plafonds zorgen voor een nette en comfortabele uitstraling.

De badkamer uit 2022 biedt alle luxe die je je kunt wensen. Er is een dubbel wastafelmeubel met lades en een bijpassende hangkast, een groot ligbad, en een inloopdouche met regen- en handdouche. De ingebouwde sunshower is een unieke toevoeging, ideaal om te ontspannen. Uiteraard ontbreekt een zwevend toilet niet.

Onder de trap naar de tweede verdieping bevindt zich een grote kast met verlichting, waar je nog veel spullen kunt opbergen.

TWEEDE VERDIEPING (betonnen vloer met vloerverwarming en passieve koeling, dakramen met HR++ glas)

De tweede verdieping bereik je via een tweede luie trap. Hier vind je een kleine hal, een wasruimte en twee slaapkamers.

De wasruimte is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor daglicht en ventilatie. Hier staan de wasmachine en droger naast elkaar, en er is een wastafelmeubel voor extra gemak. Het sanibroyeur toilet is ideaal voor nachtelijke bezoeken. De WTW-installatie en omvormers van de 30 zonnepanelen zijn netjes weggewerkt.

De slaapkamers hebben respectievelijk een oppervlakte van 9,7 m² en 16,5 m². Beide kamers zijn licht dankzij de dakramen met verduisteringsgordijnen. De grotere slaapkamer beschikt over een vaste kast die dienst kan doen als kledingkast of extra opbergruimte. En ook de kleinere slaapkamer op deze verdieping heeft opbergruimte onder de schuine kant. De hoge plafonds en deze slimme opbergmogelijkheden zorgen voor een ruimtelijk gevoel.

Zie jij jezelf al thuiskomen in deze duurzame, ruime gezinswoning?

Met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en een luxe afwerking biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en toekomstbestendig leven. De energiezuinige voorzieningen, zoals de warmtepomp, 30 zonnepanelen en sedumdak, maken het niet alleen duurzaam maar ook betaalbaar in gebruik. En met een speeltuin voor de deur en scholen en winkels op korte afstand, is dit de perfecte plek voor een gezin met opgroeiende kinderen.

Wacht niet langer en plan een bezichtiging! We nemen graag de tijd om je het huis te laten zien en al je vragen te beantwoorden. Dit is een kans die je niet wilt missen. Wie weet is dit jouw nieuwe thuis! Neem contact met ons op voor een afspraak – we zien je graag binnenkort!

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A+++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 30.000,- voor woningen met een energielabel A+++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het investeren in een duurzaam huis.

WARMTEPOMP

Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen. In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde. Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

JAGERSHOF 4 IN HET KORT:

- 169 m2 woonoppervlakte

- 249 m2 perceel

- 5 slaapkamers

- Bouwjaar 2006

- Alarmsysteem

- Waterontharder - Warmtepomp 2006 (laatste onderhoud december 2024)

- WTW installatie (laatste onderhoud december 2024)

- Tuin op het Westen

- Garage

- Luxe keuken met inbouwapparatuur inclusief kokend waterkraan (2018)

- Luxe badkamer met sun shower (2022)

- Geheel voorzien van HR++ glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen (in 2023 nog geschilderd)

- Uitgebouwd in 2018

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren met vloerverwarming en passieve koeling

- 30 zonnepanelen van 275 Wp

- Energielabel A+++

- Nieuwe meterkast in 2022 i.v.m. thuislader auto

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur / op eigen oprit

- 11 minuten fietsen naar het treinstation

- 850x m van het van Bergenplein

- 350 m van basisschool

- 650 m van bushalte

- Speeltuin voor de deur

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig



BEZICHTIGING AANVRAGEN
De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.